Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Vetschau/Spreewald ist ein Ort mit 8.103 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg. "Mit durchschnittlich 1.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Vetschau/Spreewald niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,24 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 4,95 % und 6,67 % mit einem Mittelwert von 5,63 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %. Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.11 € (6.04 € bis 7.59 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,516 € (1,087 € bis 1,838 €) durchschnittliche Rendite 5.74 % (4.95 % bis 6.67 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.33 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.47 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 17.4 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Vetschau/Spreewald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 980,25 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 58 814,91 € Gebühren für den Makler + 4 117,04 € Grunderwerbssteuer + 2 058,52 € Gesamte Gebühren = 6 175,57 € Gesamt investiertes Kapital 64 990,47 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,78 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,11 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 29 937,54 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 55 887,27 € Rendite 6,40 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Vetschau/Spreewald. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.66 % ... in den letzten 2 Jahren -5.00 % (-2.50 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 55.24 % (11.05 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 54.62 % (5.46 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.49 % ... in den letzten 2 Jahren 14.68 % (7.34 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 19.50 % (3.90 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 48.75 % (4.87 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.18 % ... in den letzten 2 Jahren 20.82 % (10.41 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -22.98 % (-4.60 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -3.93 % (-0.39 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Vetschau/Spreewald?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Vetschau/Spreewald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,32 €6,41 €6,55 € 1950 bis 1970 6,18 €6,21 €6,24 € 1970 bis 1991 6,41 €6,44 €6,57 € 1991 bis 2002 6,64 €6,61 €6,94 € seit 2002 6,82 €6,95 €6,99 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Vetschau/Spreewald?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Vetschau/Spreewald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,21 €6,26 €6,43 € 1950 bis 1970 6,09 €6,18 €6,29 € 1970 bis 1991 6,06 €6,12 €6,30 € 1991 bis 2002 6,24 €6,30 €6,37 € seit 2002 7,59 €7,02 €7,03 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Vetschau/Spreewald?Die Mietkosten für große Wohnungen in Vetschau/Spreewald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,23 €6,29 €6,41 € 1950 bis 1970 6,18 €6,30 €6,47 € 1970 bis 1991 6,04 €6,07 €6,54 € 1991 bis 2002 6,37 €6,41 €6,55 € seit 2002 6,92 €7,02 €7,31 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Vetschau/Spreewald. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 79418103 8297 8491 8770 9036Zuzug 270307313561337352370277347242232206Fortzug 359303366496388380359400342322315343Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,29% 4,57% 5,89% 7,61% 8,92%Entwicklung Wohngebäude 205720512041203720292020201520061991 Demografie Einwohnerzahl 8 103 davon arbeitslos 261 Arbeitslosigkeit 3,22 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -933 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -10,33 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.53 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 1 Familienhäuser 1 447 2 Familienhäuser 294 Mehrfamilienhäuser 316 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) -0,26 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.96 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Calau (10 km) ? | Warum investieren in Kolkwitz (12 km) ? | Investieren in Lübbenau/Spreewald (12 km) ? | Warum investieren in Drebkau (17 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Cottbus (18 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Lübben (Spreewald) (21 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Großräschen (22 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Luckau (26 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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